L'indice de Référence des Loyers (IRL) en hausse de 1,88%
A peine les plafonds de loyers officiels en loi Duflot pour 2013 publiés, l'INSEE publie à son tour le 11 janvier 2013 son Indice de Référence des Loyers (IRL) qui sert de base à l'indexation des loyers d'habitation. Il est en hausse de 1,88% sur un an au 4ème trimestre 2012 et il atteint la valeur de 123,97 (valeur 100 au 4ème trimestre 1998). Cet indice est calculé en fonction de l'inflation, hors loyers et hors tabac.
Cette hausse va permettre aux propriétaires bailleurs d'augmenter leur loyer d'autant (à date anniversaire du bail). Sur une tendance longue, la valeur de l'IRL se situe aux alentours de 1,5% de hausse annuelle, ce qui permet d'anticiper, pour tous ceux qui achètent un logement Duflot, une revalorisation positive des loyers applicables pour leur logement. Au delà de ce facteur positif, le choix de l'indice de revalorisation des loyers peut s'avérer important lors de la génération des simulations d'investissement en loi Duflot éditées par les cabinets de gestion de patrimoine ou autres organismes commercialisant des biens immobiliers éligibles à la loi Duflot (banques, agences immobilières, conseillers indépendants, etc).
En effet, les simulations d'investissement sont souvent générées sur une période de 15 années de détention du bien, avec différents paramètres de revalorisation, en particulier sur la valeur du logement et bien sur les loyers perçus. Afin d'adopter une approche prudente et cohérente, une revalorisation annuelle située entre 1% et 1,5% parait des plus sage compte tenu de l'évolution de l'inflation en France et donc de l'IRL.
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