Pour bénéficier de la loi de Robien recentré, il vous suffit d'acheter un ou plusieurs logements et de le(s) louer nu(s) (c'est-à-dire sans meubles), pendant une durée minimale de neuf ans, en respectant toutefois quelques engagements. Il est alors possible de déduire jusqu’à 50% du montant de l’investissement de son revenu locatif :
Ce qui représente bien 50% au cours des 9 premières années. Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement (frais de gestion locative, assurances, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d’emprunt pendant la période de remboursement, d’où l’intérêt d’avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation. Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Le solde viendra en déduction des revenus locatifs des 10 années suivantes.
Pour ouvrir droit à l’avantage fiscal, vous devez respecter les conditions suivantes :
La loi de Robien recentré modifie le processus d'amortissement (mieux étalé) et sa durée (9 années maximum au lieu de 15). D’autre part, les plafonds de loyers applicables ont été divisés en 4 zones (au lieu de 3 en loi Robien). Pour les baux conclus en 2008, les plafonds applicables sont les suivants :
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