Acheter 2 logements avec la loi Duflot en 2013, c'est possible !

C'est une des évolutions importantes que permet le passage de la loi Scellier à la loi Duflot : la possibilité d'acheter la même année, à partir du 1er janvier 2013, deux logements éligibles et permettant de bénéficier de la réduction d'impôt. Cette possibilité n'est pas dénuée d'intérêt, car elle permet dans certains cas d'optimiser son investissement immobilier locatif Duflot défiscalisant. En effet, les rapports locatifs sur les petites surfaces, et bien qu'il faille tenir des plafonds de loyers à respecter en loi Duflot, sont généralement plus élevés que sur les grandes. Elle permet de plus de diversifier les risques car acheter deux "petits" logements dans deux communes différentes (ou dans deux quartiers différents au sein d'une même ville, ou dans deux régions différentes) plutôt qu'un "plus grand" dans une même ville permet de moins subir les aléas du marché immobilier de cette même commune Elle permet par ailleurs de gérer différemment la revente à terme, en choisissant de revendre un seul des deux, soit pour des raisons purement financières, soit pour des raisons affectives si on souhaite en conserver un pour son utilisation personnelle. Elle permet enfin, dans le cas où la livraison des logements s'étale sur des années différentes, de gérer une forme de décalage pour le bénéfice de la réduction d'impôt Duflot (un logement permettant de défiscaliser immédiatement par exemple, et l'autre en décalage 2 ans après).

Que vous achetiez un seul ou deux logements, sachez que dans tous les cas la réduction d'impôt reste plafonnée. En effet, le prix de revient du ou des logements ne sera retenu que dans la limite de 300 000 euros, et en tenant compte d'un plafond d'achat fixé à 5 500 euros par mètre carré par logement. La surface du logement à prendre en compte s'entend de sa surface principale augmentée, dans la limite de 8 m², de la moitié de la surface de ses annexes (balcons, loggia, cave, cellier, grenier).

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Avertissement : Cet article sur à été écrit initialement sur notre site www.impots-loi-duflot.fr . Il est reproduit ici à titre d'archive et doit donc être lu avec toutes les précautions d'usage dans ce cadre et notamment la prise en compte de l'évolution depuis 2012 du Code Général des Impôts, de la réglementation en général, du contexte économique et du marché immobilier.