Cinq bonnes raisons de réaliser un investissement Duflot en 2013
Investir dans la Pierre reste une façon privilégiée de se constituer un patrimoine que l'on pourra transmettre le jour venu à ses ayants droit. Il s'agit donc là d'une des premières bonnes raisons de considérer l'investissement en loi Duflot en 2013. Mais parmi les autres bonnes raisons de faire appel à ce dispositif, arrive naturellement la préparation et la sécurisation de la retraite. Nombre de jeunes pas encore propriétaires de leur résidence principale n'hésitent pas à considérer l'investissement locatif comme un placement pour leur retraite, en particulier parce que l'immobilier se valorise sur des tendances longues, et qu'il peut être acheté à crédit, voire sans apport. D'autant que même si sa valeur vénale venait à baisser, il peut continuer à produire des loyers et donc des revenus complémentaires. Parmi les bonnes raisons d'investir en loi Duflot en 2013, on retrouve également le rendement locatif et sa revalorisation dans le temps.
Le rendement brut en loi Duflot est actuellement situé autour de 3,5% (rapport entre les loyers hors charges annuels perçus et le prix d'achat du logement). Les loyers sont cependant réactualisés tous les ans en fonction de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) ce qui permet de le maintenir en euro constant. Le taux de rendement interne (charges locatives et avantage fiscal inclus) d'un investissement Duflot peut ainsi dépasser les 10% l'an, ce qui n'est pas négligeable. Autre avantage lié à l'achat à crédit d'un appartement ou d'une maison Duflot : l'assurance décès-invalidité-incapacité liée au crédit et qui protège l'acquéreur en cas de décès : les ayants droits récupèrent alors le logement qu'ils peuvent revendre (pour récupérer un capital) ou laisser en location (pour percevoir des revenus complémentaires à travers les loyers). Enfin, acheter un logement en loi Duflot permet de bénéficier d'une réduction d'impôt égale à 18% du prix de revient du logement et étalée équitablement sur 9 ans.
Autant de bonnes raisons pour se lancer en 2013, sur un programme immobilier de qualité avec un bon emplacement, dans un investissement locatif Duflot.
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Avertissement : Cet article sur à été écrit initialement sur notre site www.impots-loi-duflot.fr . Il est reproduit ici à titre d'archive et doit donc être lu avec toutes les précautions d'usage dans ce cadre et notamment la prise en compte de l'évolution depuis 2012 du Code Général des Impôts, de la réglementation en général, du contexte économique et du marché immobilier.
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