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Achetez au bon prix votre logement en loi Duflot en 2013

Achetez au bon prix votre logement en loi Duflot en 2013

Quoi de plus normal que de pouvoir comparer les prix au mètres carré des logements neufs région par région pour s'assurer que l'investissement en loi Duflot que l'on va réaliser soit fait dans les meilleures conditions ? Certes, le prix au mètre carré n'est pas la seule indication à retenir, en particulier du fait des disparités possibles en fonction de l'emplacement des programmes, mais aussi des prestations et finitions apportées par le promoteur / constructeur. Les valeurs publiées par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) dans son observatoire du 14 janvier 2013 "les chiffres du logement neuf - Bilan 2012" sont particulièrement utiles et significatives. En effet, l'observatoire de la FPI couvre environ 82% du marché du logement neuf. Voyons ci-après les prix au mètre carré constatés pour toute l'année 2012, et comment vous pouvez les utiliser avant de vous lancer dans l'achat d'un logement en loi Duflot en 2013.

Les chiffres communiqués ci-après sont les prix moyens par mètre carré habitable des logements réservés en 2012 hors parking, pour les principales agglomérations françaises :

 

Prix de vente

au m² hors parking

Ile-de-France 4690 €
Communauté d'Agglomération de Caen 3105 €
Communauté d'Agglomération de Rouen 3137 €
Communauté d'Agglomération d'Angers-Loire Métropole 2869 €
Communauté Urbaine Nantes métropole 3508 €
Communauté d'Agglomération de Clermont-Ferrand 3097 €
Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon 4355 €
Métropole Nice Côte d'Azur 5230 €
Grenoble métropole 3472 €
Communauté d'Agglomération de Montpellier 3691 €
Aire Urbaine de Lyon 3748 €
Communauté urbaine de Strasbourg 3252 €
SCOT de Lille 3252 €
Aire Urbaine de Toulouse 3285 €
Communauté d'Agglomération d'Orléans-Val de Loire 3119 €
Communauté d'Agglomération de St Malo 3665 €
Communauté d'Agglomération de Rennes 3346 €
Communauté d'Agglomération de Tours 3109 €
Communauté d'Agglomération de Nîmes Métropole 3170 €
Agglomération de Marseille 4057 €
Communauté Urbaine de Bordeaux 3490 €
Annecy Agglomération 4137 €
Communauté d'Agglomération du Havre 3368 €
Agglomération d'Aix 4669 €
Moyenne nationale 4025 €

A partir de ces éléments, il devient intéressant de pouvoir comparer les prix pratiqués sur la commune dans laquelle vous compter investir, en divisant le prix du logement (hors parking) par sa surface habitable (surface principale du logement augmentée, dans la limite de 8 m², de la moitié de la surface des annexes). Puis de les pondérer en tenant compte de l'emplacement du programme (certaines communes, voire quartier à l'intérieur d'une commune étant plus chères que d'autres) ainsi que des prestations du programme (équipements du logement, revêtements de sol, prestations intérieures et extérieures, etc.). Bonne acquisition !

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Avertissement : Cet article sur à été écrit initialement sur notre site www.impots-loi-duflot.fr . Il est reproduit ici à titre d'archive et doit donc être lu avec toutes les précautions d'usage dans ce cadre et notamment la prise en compte de l'évolution depuis 2012 du Code Général des Impôts, de la réglementation en général, du contexte économique et du marché immobilier.

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