Simulation Impôts 2019

Optimiser ma déclaration et réduire mes impôts 2019

La loi De Robien recentré

La loi De Robien recentré

Pour bénéficier de la loi de Robien recentré, il vous suffit d'acheter un ou plusieurs logements et de le(s) louer nu(s) (c'est-à-dire sans meubles), pendant une durée minimale de neuf ans, en respectant toutefois quelques engagements. Il est alors possible de déduire jusqu’à 50% du montant de l’investissement de son revenu locatif :

  • 6 % par an au cours des 7 premières années
  • 4% les deux années suivantes

Ce qui représente bien 50% au cours des 9 premières années. Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement (frais de gestion locative, assurances, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d’emprunt pendant la période de remboursement, d’où l’intérêt d’avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation.

Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Le solde viendra en déduction des revenus locatifs des 10 années suivantes.

Les conditions à respecter

Pour ouvrir droit à l’avantage fiscal, vous devez respecter les conditions suivantes :

  • l’investissement doit être effectué à titre onéreux
  • le logement doit être loué non meublé
  • le logement doit être exclusivement destinés à l’habitation principale du locataire
  • le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal de l’investisseur
  • le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de l’investisseur
  • la période de vacance entre deux locataires ne doit pas excéder 12 mois. Le propriétaire devra justifier qu’il a utilisé tous les moyens nécessaires pour trouver un nouveau
  • locataire (petites annonces, agences immobilières, etc)
  • le propriétaire du logement ne doit pas avoir demandé auparavant pour ce même logement le bénéfice de la déduction au titre de l’amortissement Besson.

De la Loi Robien à loi de Robien recentré : les différences

La loi de Robien recentré modifie le processus d'amortissement (mieux étalé) et sa durée (9 années maximum au lieu de 15). D’autre part, les plafonds de loyers applicables ont été divisés en 4 zones (au lieu de 3 en loi Robien). Pour les baux conclus en 2008, les plafonds applicables sont les suivants :

  • Zone A (agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois Français) : 21,02 € /m²
  • Zone B1 (villes de plus de 250.000 habitants et leur agglomération) : 14,61 € /m²
  • Zone B2 (villes de plus de 50.000 habitants et leur agglomération) : 11,95 € /m²
  • Zone C (reste du territoire) : 8,76 €/m²
Simulateur Impôts 2019
Situation familiale
Nombre d'enfants
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Revenus foncier
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Afin de mieux répondre aux attentes des professionnels sur la fiscalité des entreprises, nous mettons en place un ensemble d'outils non disponibles dans les SIE (Service des Impôts des Entreprises). Par exemple, pour la TVA intracommunautaire, cet annuaire pour trouver le numéro de TVA avec le SIRET ou le SIREN d'une entreprise. Nous travaillons également sur d'autres services. N'hésitez pas à nous faire part de vos recommandations.

Modèles de lettres

Suite à une demande croissante de votre part, nous ouvrons une nouvelle rubrique vous permettant de trouver des modèles d'E-mail et de lettre gratuits. Nous étendons donc nos services.
Par exemple, un Modèle de lettre de demande d'exonération de la taxe d'habitation.
Petit à petit, cette rubrique va s'étoffer afin de vous fournir les courriers qui vous permettront d'échanger avec l'administation fiscale.

Service d'information

Nous avons le plaisir de vous informer que nous travaillons actuellement sur une nouvelle rubrique vous permettant de connaître l'adresse du Centre des impôts le plus proche par exemple ici à Meximieux dans l'Ain.
Vous pourrez ainsi retrouver en quelques clics les informations les plus utiles comme les horaires d'ouverture, l'itinéraire ou encore le numéro de téléphone et les centres situés dans le même département.

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