Simulation Impôts 2018

Optimiser ma déclaration et réduire mes impôts 2018

La loi De Robien recentré

La loi De Robien recentré

Pour bénéficier de la loi de Robien recentré, il vous suffit d'acheter un ou plusieurs logements et de le(s) louer nu(s) (c'est-à-dire sans meubles), pendant une durée minimale de neuf ans, en respectant toutefois quelques engagements. Il est alors possible de déduire jusqu’à 50% du montant de l’investissement de son revenu locatif :

  • 6 % par an au cours des 7 premières années
  • 4% les deux années suivantes

    Ce qui représente bien 50% au cours des 9 premières années.

    Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l’investissement (frais de gestion locative, assurances, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d’emprunt pendant la période de remboursement, d’où l’intérêt d’avoir recours au crédit pour maximiser la défiscalisation.

    Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Le solde viendra en déduction des revenus locatifs des 10 années suivantes.

    Les conditions à respecter

    Pour ouvrir droit à l’avantage fiscal, vous devez respecter les conditions suivantes :

  • l’investissement doit être effectué à titre onéreux
  • le logement doit être loué non meublé
  • le logement doit être exclusivement destinés à l’habitation principale du locataire
  • le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal de l’investisseur
  • le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de l’investisseur
  • la période de vacance entre deux locataires ne doit pas excéder 12 mois. Le propriétaire devra justifier qu’il a utilisé tous les moyens nécessaires pour trouver un nouveau locataire (petites annonces, agences immobilières, etc)
  • le propriétaire du logement ne doit pas avoir demandé auparavant pour ce même logement le bénéfice de la déduction au titre de l’amortissement Besson.

    De la Loi Robien à loi de Robien recentré : les différences

    La loi de Robien recentré modifie le processus d'amortissement (mieux étalé) et sa durée (9 années maximum au lieu de 15). D’autre part, les plafonds de loyers applicables ont été divisés en 4 zones (au lieu de 3 en loi Robien). Pour les baux conclus en 2008, les plafonds applicables sont les suivants :

  • Zone A (agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois Français) : 21,02 € /m²
  • Zone B1 (villes de plus de 250.000 habitants et leur agglomération) : 14,61 € /m²
  • Zone B2 (villes de plus de 50.000 habitants et leur agglomération) : 11,95 € /m²
  • Zone C (reste du territoire) : 8,76 €/m²

  • Simulateur Impôts 2018
    Situation familiale
    Nombre d'enfants
    enfant
    Revenus annuels
    Euros/an
    Statut professionnel
    Revenus foncier
    Euros/an
    Spécial professionnels

    Afin de mieux répondre aux attentes des professionnels sur la fiscalité des entreprises, nous mettons en place un ensemble d'outils non disponibles dans les SIE (Service des Impôts des Entreprises). Par exemple, pour la TVA intracommunautaire, cet annuaire pour trouver le numéro de TVA avec le SIRET ou le SIREN d'une entreprise. Nous travaillons également sur d'autres services. N'hésitez pas à nous faire part de vos recommandations.

    Service d'information

    Nous avons le plaisir de vous informer que nous travaillons actuellement sur une nouvelle rubrique vous permettant de connaître l'adresse du Centre des impôts le plus proche par exemple ici à Meximieux dans l'Ain.
    Vous pourrez ainsi retrouver en quelques clics les informations les plus utiles comme les horaires d'ouverture, l'itinéraire ou encore le numéro de téléphone.

    Objet de la demande

    En remplissant un formulaire de demande de simulation en Loi Pinel ou en faisant une demande de Guide, l'utilisateur est informé qu'il demande en même temps la mise en relation avec un ou plusieurs conseillers professionnels du placement.
    Cette mise en relation se fera à travers le transfert de l'ensemble des coordonnées saisies et des informations personnelles que le formulaire comporte. En validant sa demande, l'utilisateur accepte sans réserve le principe de cette mise en relation.

    Limite de responsabilité

    L'utilisation du service de simulation est entièrement gratuite et n'engage en rien l'utilisateur qui est libre d'accepter ou non de rencontrer un professionnel à l'issue de la mise en relation.
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